上桂大野町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂大野町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,098
80〜100㎡
5件
2,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,519
6〜8m
3件
1,878
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼59.4%
平均価格
1,562
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
5万
15万
'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
23
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３Ｋ
915
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
780
1件
５ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・３Ｋ
16.3
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
・３Ｋ
14.2
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
52.6
2023年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・５ＤＫ
29.5
2022年第4四半期
780円
40㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
19.5
2020年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2018年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2016年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
2016年第4四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂大野町は京都市西京区内129地区中111位（上位14%）。
単価19.0。
1つ上の御陵北山町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
111
上桂大野町 ◀
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19.0