桂南滝川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂南滝川町 | 16件の成約データ
推定相場
桂南滝川町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,460万円
うち土地分
10,952万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,672。木造（1,967）との差は1002%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼3.1%
平均価格
5,871
取引実績
16件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
40万
'08'09'10'14'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2023年第4四半期
26,000円
630㎡〜
41.3
2022年第3四半期
24,000円
630㎡〜
38.1
2021年第4四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
2021年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2019年第4四半期
780円
45㎡〜
17.3
2016年第3四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2016年第1四半期
950円
45㎡〜
21.1
2015年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂南滝川町は京都市西京区内126地区中41位（上位67%）。
単価34.0。
1つ上の桂艮町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）