川島三重町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島三重町 | 43件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
3,890
100〜120㎡
7件
4,938
120〜150㎡
4件
5,035
150㎡以上
3件
16,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
9,439
6〜8m
37件
4,617
平均㎡単価
37.2
平均価格
5,123
取引実績
43件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
44万
'08'10'11'12'13'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
34
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,350
2件
２ＬＤＫ
4,900
2件
３ＬＤＫ
3,950
2件
５ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
8,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3
2023年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2023年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第2四半期
26,000円
830㎡〜
31.3
2023年第1四半期
4,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
40.8
2022年第1四半期
4,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
49.0
2022年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2021年第4四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島三重町は京都市西京区内129地区中30位（上位77%）。
単価37.2。
1つ上の桂池尻町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
30
川島三重町 ◀
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37.2