川島流田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島流田町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,136
6〜8m
6件
3,839
平均㎡単価
34.0
平均価格
4,340
取引実績
10件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
37万
44万
'08'11'14'15'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2019年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2016年第4四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2015年第4四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2015年第2四半期
5,000円
930㎡〜
5.4
2015年第2四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2015年第1四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2014年第3四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2011年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2008年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島流田町は京都市西京区内129地区中41位（上位68%）。
単価34.0。
1つ上の桂千代原町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
41
川島流田町 ◀
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34.0