上桂前川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂前川町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,644
8m以上
3件
5,049
平均㎡単価
43.4
平均価格
4,209
取引実績
11件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
50万
'08'12'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
55
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第1四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2022年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2019年第4四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2019年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2016年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2016年第1四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2012年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2012年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂前川町は京都市西京区内129地区中7位（上位95%）。
単価43.4。
1つ上の上桂今井町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
7
上桂前川町 ◀
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43.4