川島玉頭町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島玉頭町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,662
80〜100㎡
15件
4,481
100〜120㎡
7件
4,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,097
4〜6m
13件
3,191
6〜8m
12件
4,927
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼5.7%
平均価格
4,182
取引実績
30件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
38万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
36
築21-25年
18
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,650
2件
３ＬＤＫ
5,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2025年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2024年第2四半期
7,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2023年第1四半期
6,200円
175㎡〜
35.4
2022年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2022年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2021年第4四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2021年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2021年第1四半期
5,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島玉頭町は京都市西京区内129地区中14位（上位89%）。
単価40.6。
1つ上の上桂北ノ口町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
14
川島玉頭町 ◀
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40.6