大原野上里南ノ町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上里南ノ町 | 25件の成約データ
推定相場
大原野上里南ノ町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,367万円
うち土地分
3,859万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼41.3%
平均価格
2,563
取引実績
25件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
18万
'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
3件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2023年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2023年第1四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2022年第1四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2021年第3四半期
4,500円
440㎡〜
10.2
2021年第2四半期
4,500円
440㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里南ノ町は京都市西京区内126地区中104位（上位17%）。
単価19.7。
1つ上の御陵峰ケ堂町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
大原野上里南ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８ | 8.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東向日 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）