大原野上里鳥見町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上里鳥見町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大原野上里鳥見町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,901万円
うち土地分
5,392万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲38.0%
平均価格
3,258
取引実績
24件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
17万
19万
'08'09'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
15
築11-15年
30
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
780
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
3,700円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第1四半期
780円
60㎡〜
・４ＤＫ
13.0
2024年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・５ＤＫ
22.1
2021年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2021年第2四半期
4,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2020年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2019年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里鳥見町は京都市西京区内126地区中98位（上位22%）。
単価22.5。
1つ上の山田開キ町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）