山田平尾町のマンション相場
京都府京都市西京区山田平尾町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
山田平尾町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,475万円
㎡単価
30.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.5万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,800円。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,720
取引実績
27件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,652
20件
４ＬＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2021年第4四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田平尾町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田平尾町は京都市西京区内23地区中18位（上位22%）。
単価19.1。
1つ上の大枝塚原町とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）