山田平尾町のマンション相場

Name: 山田平尾町のマンション相場データ（京都市西京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市西京区山田平尾町 | 27件の成約データ他の種別: 一戸建て

京都府京都市西京区山田平尾町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約27件、前年比+22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山田平尾町の中古マンション

27件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,896万円

㎡単価

35.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価39.3万円に対し、築30年は31.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

39.3万/㎡

2件

築20年

32.8万/㎡

7件

築25年

37.1万/㎡

7件

築30年

31.2万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は3,279円。

３ＬＤＫ

2,811円

20件

４ＬＤＫ

3,927円

4件

２ＬＤＫ

3,279円

2件

京都市西京区平均 - → 山田平尾町 19.1 京都市西京区内 18位/23地区

平均㎡単価

19.1

前年比 ▲22.7%

平均価格

1,720

取引実績

27件

平均面積

91㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20082013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,652

20件

４ＬＤＫ

2,100

4件

２ＬＤＫ

1,700

2件

１ＬＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 23.5

2025年第2四半期 2,300円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1

2025年第2四半期 1,600円 90㎡〜・１ＬＤＫ 17.8

2024年第3四半期 1,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 17.8

2024年第3四半期 2,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7

2024年第1四半期 1,500円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 16.7

2024年第1四半期 2,500円 165㎡〜・３ＬＤＫ 15.2

2023年第4四半期 2,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 18.2

2022年第2四半期 2,300円 築改装済み年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 24.2

2021年第4四半期 1,800円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山田平尾町のマンション一覧（3棟）

桂坂山荘

築34年 | 地下1階付6階建 | 38戸

市場環境（京都市西京区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	151,827	-
2016	151,209	-
2018	149,958	-487
2020	148,753	-690
2022	145,509	-1,003
2023	143,918	-981

空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%

京都市西京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市西京区のマンションマップ

京都市西京区内のエリアランキング

山田平尾町は京都市西京区内23地区中18位（上位22%）。単価19.1。 1つ上の大枝塚原町とは21%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桂南巽町

68.3

+257%

8 桂北滝川町

38.3

+100%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 上桂東ノ口町

37.9

+98%

16 牛ケ瀬南ノ口町

24.1

+26%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 大枝塚原町

23.2

+21%

18 山田平尾町 ◀

19.1

―

19 樫原芋峠

18.9

-1%

20 大枝北沓掛町

18.3

-4%

21 上桂前田町

18.3

-5%

22 大枝沓掛町

17.5

-9%

23 大原野西境谷町

13.8

-28%

最寄り駅の相場

山田平尾町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。