上桂前田町のマンション相場
京都府京都市西京区上桂前田町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上桂前田町の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,029万円
㎡単価
24.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価23.2万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は1,234円。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲32.3%
平均価格
746
取引実績
55件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
36
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＤＫ
720
14件
１ＬＤＫ
698
9件
１ＤＫ
498
8件
１Ｋ
405
6件
３ＬＤＫ
820
6件
２ＬＤＫ
1,190
4件
１Ｒ
600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
オープンフロア
1,300
1件
４ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第1四半期
380円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第4四半期
880円
45㎡〜
・１Ｒ
19.6
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・１ＤＫ
22.2
2024年第2四半期
500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
520円
30㎡〜
・１Ｒ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
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上桂前田町は京都市西京区内23地区中21位（上位9%）。
単価18.3。
1つ上の大枝北沓掛町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）