上桂前田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂前田町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,070。ＲＣ、木造（1,513）との差は1160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,070
軽量鉄骨造
3件
5,409
木造
39件
2,485
ＲＣ、木造
3件
1,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,371
80〜100㎡
16件
2,706
100〜120㎡
7件
4,028
120〜150㎡
3件
5,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大727%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,266
4〜6m
20件
2,832
6〜8m
18件
2,824
8m以上
6件
10,470
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼41.7%
平均価格
3,825
取引実績
49件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２Ｋ
440
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
7,200円
240㎡〜
30.0
2025年第3四半期
7,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第3四半期
440円
50㎡〜
・２Ｋ
8.8
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2024年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2023年第4四半期
7,300円
125㎡〜
58.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂前田町は京都市西京区内129地区中70位（上位46%）。
単価30.0。
1つ上の川島滑樋町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
70
上桂前田町 ◀
―
30.0