嵐山内田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山内田町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,124
100〜120㎡
3件
2,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,527
6〜8m
6件
10,584
平均㎡単価
31.8
平均価格
5,255
取引実績
20件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
29万
31万
'08'10'12'13'14'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,967
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2023年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2023年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2023年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2022年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
28.4
2022年第4四半期
900円
60㎡〜
15.0
2022年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2022年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山内田町は京都市西京区内129地区中60位（上位53%）。
単価31.8。
1つ上の下津林北浦町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
60
嵐山内田町 ◀
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31.8