牛ケ瀬奥ノ防町の一戸建て相場
京都府京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,212。木造（3,206）との差は718%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
26,212
木造
5件
3,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,057
150㎡以上
6件
22,836
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼38.1%
平均価格
14,491
取引実績
11件
平均面積
547㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
25万
'10'15'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
38
築16-20年
21
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第1四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
51,000円
1500㎡〜
34.0
2019年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2019年第2四半期
8,400円
400㎡〜
21.0
2018年第3四半期
5,500円
290㎡〜
19.0
2018年第1四半期
16,000円
420㎡〜
38.1
2017年第2四半期
38,000円
1500㎡〜
25.3
2016年第3四半期
25,000円
1500㎡〜
16.7
2015年第3四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
牛ケ瀬奥ノ防町は京都市西京区内129地区中61位（上位53%）。
単価31.7。
1つ上の嵐山内田町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
61
牛ケ瀬奥ノ防町 ◀
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31.7
牛ケ瀬奥ノ防町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番 | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）