松尾上ノ山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾上ノ山町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,752
100〜120㎡
10件
4,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,516
4〜6m
5件
3,667
6〜8m
8件
4,049
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,204
取引実績
24件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
36万
'08'11'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
22
築21-25年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,356
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾上ノ山町は京都市西京区内129地区中63位（上位51%）。
単価31.1。
1つ上の下津林六反田とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
63
松尾上ノ山町 ◀
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31.1