桂稲荷山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂稲荷山町 | 59件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,395
80〜100㎡
27件
3,434
100〜120㎡
6件
3,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
998
4〜6m
43件
2,624
6〜8m
4件
2,270
8m以上
4件
4,434
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲78.7%
平均価格
2,700
取引実績
59件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
41万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,222
9件
４Ｋ
1,140
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂稲荷山町は京都市西京区内129地区中46位（上位64%）。
単価33.8。
1つ上の下津林大般若町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
46
桂稲荷山町 ◀
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33.8