樫原釘貫の一戸建て相場
京都府京都市西京区樫原釘貫 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,909
6〜8m
12件
3,559
平均㎡単価
30.8
平均価格
3,407
取引実績
15件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築16-20年
33
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
65㎡〜
・２ＤＫ
10.8
2022年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2022年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2017年第4四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2016年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2016年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2015年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2015年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2015年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2015年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
樫原釘貫は京都市西京区内129地区中67位（上位48%）。
単価30.8。
1つ上の嵐山薬師下町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
67
樫原釘貫 ◀
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30.8