牛ケ瀬林ノ本町の一戸建て相場
京都府京都市西京区牛ケ瀬林ノ本町 | 15件の成約データ
推定相場
牛ケ瀬林ノ本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,412万円
うち土地分
6,904万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲16.5%
平均価格
3,140
取引実績
15件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
41万
34万
'11'13'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
27
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033
3件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2023年第4四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2023年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第4四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2021年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2018年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
牛ケ瀬林ノ本町は京都市西京区内126地区中44位（上位65%）。
単価33.7。
1つ上の桂稲荷山町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）