松尾井戸町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾井戸町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,617
4〜6m
5件
5,638
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼13.2%
平均価格
5,545
取引実績
11件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
33万
'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築21-25年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第4四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2023年第2四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2022年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2022年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2020年第4四半期
14,000円
830㎡〜
16.9
2019年第2四半期
4,000円
540㎡〜
7.4
2018年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2016年第1四半期
13,000円
370㎡〜
35.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾井戸町は京都市西京区内129地区中76位（上位41%）。
単価29.0。
1つ上の大枝塚原町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
76
松尾井戸町 ◀
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29.0