嵐山東一川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山東一川町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,146
80〜100㎡
5件
3,064
100〜120㎡
5件
3,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,989
4〜6m
8件
3,761
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,467
取引実績
15件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
34万
21万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050
4件
４ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
5,600
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
22.2
2024年第2四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2023年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2023年第1四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2023年第1四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2022年第3四半期
4,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2022年第3四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第3四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山東一川町は京都市西京区内129地区中58位（上位55%）。
単価31.9。
1つ上の下津林佃とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
58
嵐山東一川町 ◀
―
31.9