大原野上里男鹿町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上里男鹿町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,404
6〜8m
10件
3,660
平均㎡単価
29.5
平均価格
3,504
取引実績
25件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
22万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
4件
２ＬＤＫ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2023年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
29.5
2022年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2021年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2021年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里男鹿町は京都市西京区内129地区中73位（上位43%）。
単価29.5。
1つ上の上桂三ノ宮町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
73
大原野上里男鹿町 ◀
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29.5