山田車塚町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田車塚町 | 16件の成約データ
推定相場
山田車塚町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,093万円
うち土地分
8,584万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.6
平均価格
5,644
取引実績
16件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
15万
32万
'08'11'14'15'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築21-25年
24
築26-30年
43
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
4,800円
300㎡〜
16.0
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2021年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2021年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2020年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2020年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2019年第4四半期
9,700円
200㎡〜
48.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田車塚町は京都市西京区内126地区中74位（上位41%）。
単価28.6。
1つ上の上桂宮ノ後町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）