山田北山田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田北山田町 | 32件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,007
4〜6m
9件
2,747
6〜8m
19件
4,819
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,875
取引実績
32件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
35万
19万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築16-20年
17
築21-25年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
1,800
1件
５Ｋ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
55㎡〜
・４Ｋ
7.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・５Ｋ
17.9
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2019年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第3四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2017年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
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山田北山田町は京都市西京区内129地区中71位（上位45%）。
単価29.7。
1つ上の上桂前田町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
71
山田北山田町 ◀
―
29.7