桂巽町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂巽町 | 11件の成約データ
推定相場
桂巽町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
6,411万円
うち土地分
5,902万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
平均価格
3,681
取引実績
11件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
47万
'09'10'13'14'15'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
43
築16-20年
23
築21-25年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,550
2件
２ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2021年第1四半期
390円
25㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2021年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2021年第1四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2020年第4四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2015年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2014年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2013年第3四半期
9,300円
330㎡〜
28.2
2010年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2010年第2四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂巽町は京都市西京区内126地区中46位（上位63%）。
単価33.6。
1つ上の下津林南大般若町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）