山田南山田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田南山田町 | 11件の成約データ
推定相場
山田南山田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,937万円
うち土地分
4,429万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
平均価格
2,991
取引実績
11件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
15万
42万
'14'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
28
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,367
3件
４ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2025年第1四半期
4,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2022年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2022年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2021年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2020年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2018年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田南山田町は京都市西京区内126地区中78位（上位38%）。
単価27.9。
1つ上の嵐山谷ケ辻子町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）