樫原平田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区樫原平田町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,083。鉄骨造（2,414）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,083
鉄骨造
3件
2,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,113
80〜100㎡
10件
2,833
150㎡以上
4件
3,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,996
4〜6m
3件
3,322
6〜8m
4件
2,872
8m以上
9件
2,700
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲47.1%
平均価格
2,901
取引実績
21件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
21万
42万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
31
築21-25年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2024年第4四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2023年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2022年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2020年第3四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2019年第4四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2019年第3四半期
920円
45㎡〜
20.4
2018年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
樫原平田町は京都市西京区内129地区中74位（上位43%）。
単価29.4。
1つ上の大原野上里男鹿町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
74
樫原平田町 ◀
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29.4