上桂三ノ宮町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,018。木造（2,303）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,018
木造
34件
2,303
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,673
80〜100㎡
9件
3,409
100〜120㎡
4件
2,337
150㎡以上
5件
6,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,118
6〜8m
9件
2,852
8m以上
4件
6,325
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲70.7%
平均価格
2,864
取引実績
39件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
40万
'08'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
32
築16-20年
37
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＬＤＫ
4,700
2件
２ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2024年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
900円
60㎡〜
15.0
2023年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂三ノ宮町は京都市西京区内129地区中72位（上位44%）。
単価29.6。
1つ上の山田北山田町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
72
上桂三ノ宮町 ◀
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29.6
上桂三ノ宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上桂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）