嵐山谷ケ辻子町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山谷ケ辻子町 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,845。木造（2,412）との差は971%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,845
木造
34件
2,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,495
80〜100㎡
15件
2,896
100〜120㎡
9件
2,471
150㎡以上
4件
19,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大819%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,926
4〜6m
10件
1,848
6〜8m
9件
1,998
8m以上
5件
16,993
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲14.1%
平均価格
4,786
取引実績
40件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
25万
29万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
43
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,543
7件
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
1,700
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2024年第1四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2023年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2023年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山谷ケ辻子町は京都市西京区内129地区中80位（上位38%）。
単価28.2。
1つ上の下津林前泓町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
80
嵐山谷ケ辻子町 ◀
―
28.2