川島東代町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島東代町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,255。木造（3,461）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,255
木造
29件
3,461
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
908
80〜100㎡
14件
3,529
100〜120㎡
6件
3,224
120〜150㎡
4件
5,223
150㎡以上
8件
8,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,748
4〜6m
21件
4,649
6〜8m
13件
4,025
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼4.2%
平均価格
4,272
取引実績
41件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
4,450
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2024年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2023年第3四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2022年第4四半期
8,000円
350㎡〜
22.9
2022年第3四半期
14,000円
440㎡〜
31.8
2022年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
33.8
2022年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島東代町は京都市西京区内129地区中50位（上位61%）。
単価33.5。
1つ上の桂巽町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
50
川島東代町 ◀
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33.5
川島東代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 24.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 桂 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）