下津林六反田の一戸建て相場
京都府京都市西京区下津林六反田 | 17件の成約データ
推定相場
下津林六反田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
7,594万円
うち土地分
7,085万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
31.1
平均価格
4,600
取引実績
17件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
22万
26万
'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
35
築16-20年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
７ＬＤＫ
9,200
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,200円
355㎡〜
・７ＬＤＫ
25.9
2023年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2022年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2021年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2021年第2四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2021年第1四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2020年第3四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2017年第2四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2017年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林六反田は京都市西京区内126地区中59位（上位53%）。
単価31.1。
1つ上の牛ケ瀬奥ノ防町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）