松室中溝町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松室中溝町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,472
80〜100㎡
6件
4,252
100〜120㎡
4件
4,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,231
6〜8m
4件
4,600
平均㎡単価
32.5
平均価格
4,694
取引実績
16件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
38万
40万
'10'12'14'15'16'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
30
築16-20年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2022年第3四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2021年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2021年第3四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2021年第2四半期
5,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.9
2021年第2四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2019年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2017年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2017年第1四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松室中溝町は京都市西京区内129地区中56位（上位57%）。
単価32.5。
1つ上の松室北河原町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
56
松室中溝町 ◀
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32.5