上桂三ノ宮町の土地相場
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,352円高くなります。
4〜6m
4件
47万/坪
6〜8m
5件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
5件
59万/坪
長方形
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
平均価格
2,933
取引実績
12件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万90万73万56万
200820112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2021年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2019年第2四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2018年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2017年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2017年第3四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2011年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂三ノ宮町は京都市西京区内31地区中12位（上位61%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の松尾大利町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
上桂三ノ宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上桂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）