嵐山薬師下町の土地相場
京都府京都市西京区嵐山薬師下町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が139,431円高くなります。
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
4件
47万/坪
不整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
4件
44万/坪
東
3件
35万/坪
北
3件
34万/坪
平均坪単価
55.7/坪
16.9/㎡
平均価格
3,100
取引実績
10件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万67万51万35万
201120122014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪51万円から2025年は坪63万円へ、14年間で+23.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2020年第4四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2020年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2014年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2012年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2011年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2011年第2四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2011年第1四半期
7,900円
269坪〜（890㎡〜）
29.3/坪
2011年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山薬師下町は京都市西京区内31地区中19位（上位39%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の大原野上里男鹿町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）