下津林前泓町の土地相場
京都府京都市西京区下津林前泓町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市西京区下津林前泓町の土地相場は坪単価21万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津林前泓町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
732,822円/坪
推定総額
2,931万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が128,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
2,853
取引実績
15件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万99万70万41万12万
20102012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2023年は坪97万円へ、13年間で+87.0%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2022年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2021年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2021年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2018年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2014年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2014年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2013年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林前泓町は京都市西京区内31地区中14位（上位55%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の桂乾町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）