大枝北沓掛町のマンション相場
京都府京都市西京区大枝北沓掛町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
33.7万/㎡
築20年
25件
39.6万/㎡
築25年
27件
33.9万/㎡
築30年
47件
27.3万/㎡
築35年
2件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は2,659円。
４ＬＤＫ
59件
3,275円
３ＬＤＫ
51件
2,749円
２ＬＤＫ
6件
2,659円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,710
取引実績
118件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,898
59件
３ＬＤＫ
1,517
51件
２ＬＤＫ
1,533
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大枝北沓掛町のマンション一覧（9棟）
サンシティ桂坂ロイヤル参番館
築34年
| 地下1階付5階建
| 272戸
1,899万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買100件
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館
築36年
| 5階建
| 272戸
1,650万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買48件
サンシティ桂坂壱番館
築37年
| 地下1階付6階建
| 69戸
1,980万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サンシティ桂坂弐番館
築37年
| 6階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンシティ桂坂3番館
築36年
売買0件
サンシティ桂坂ロイヤル3番館
築34年
売買0件
サンシティ桂坂参番館
築37年
売買0件
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館
築35年
売買0件
サンシティ桂坂ロイヤル参番館
売買0件
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北沓掛町は京都市西京区内23地区中20位（上位13%）。
単価18.3。
1つ上の樫原芋峠とは3%の差。
大枝北沓掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 桂 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）