大枝塚原町のマンション相場
京都府京都市西京区大枝塚原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大枝塚原町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,690万円
㎡単価
37.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.4万円に対し、築25年は26.3万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,994円。
平均㎡単価
23.2
平均価格
1,767
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.4万円から2024年は㎡22.2万円へ、12年間で+3.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,683
12件
４ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2019年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2019年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2017年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝塚原町は京都市西京区内23地区中17位（上位26%）。
単価23.2。
1つ上の牛ケ瀬南ノ口町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大枝塚原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外 | 14.5/㎡ | - | 店舗 | 桂 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）