マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市西京区›桂坂山荘

桂坂山荘

京都府京都市西京区山田平尾町51-50 | 築34年 | 38戸

推定相場
桂坂山荘
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）より7.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,857〜73,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均1,497万円です。3LDKが最も高く平均1,497万円、3SLDKは平均1,460万円です。
3SLDK
5件
1,460万
3LDK
37件
1,497万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 5件 1,460万 980万 2,980万
3LDK 37件 1,497万 1,100万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（16.4万円）と比べて4.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16.4万/㎡
36件
6-10階
20.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区山田平尾町51-50
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数38戸
専有面積77.41m² ～ 119.13m²
分譲会社京都新建築
施工会社京都新建築
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
上桂駅
阪急嵐山線
徒歩22分
🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩27分

学区情報

小学校
松陽小学校
中学校
樫原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桂坂山荘 1992 38戸 25.0万 2,980万
マンション桂 2006 29戸 51.6万 2,480万
五条グリーンハイツ 1981 20戸 13.3万 450万
サーパス桂 1997 66戸 46.1万 2,780万
ライオンズマンション上桂 1994 44戸 47.1万 3,050万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3SLDK - - - - - - - 25.0万
3LDK 15.3万 18.6万 18.7万 17.6万 15.5万 17.9万 22.0万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3SLDK 115㎡〜 2,980万 25.02万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 85㎡〜 1,620万 18.03万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,290万 25.49万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.87万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.6万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 85㎡〜 2,390万 26.6万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.87万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.48万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.28万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.14万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.14万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.93万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.51万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.48万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,599万 18.09万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.16万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.09万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,599万 18.09万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,400万 15.83万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.09万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,599万 18.09万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,399万 17.15万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,699万 20.83万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,350万 15.27万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.32万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.82万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.45万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.14万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.35万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.75万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2014年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 980万 10.91万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,490万 16.85万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.38万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 115㎡〜 1,800万 15.14万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.38万/㎡
2013年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,080万 12.03万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.44万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 115㎡〜 2,000万 16.82万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.66万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,160万 13.12万/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.25万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2013年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 980万 10.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,904円。
3LDK
72,904円
59,500〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 894円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 895円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 913円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 890円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,233円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 902円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 907円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 919円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 907円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 915円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 69,500円 840円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 64,500円 780円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 59,500円 719円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 79,500円 974円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 950円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 890円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 894円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 79,500円 994円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 913円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 925円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,233円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 69,500円 848円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 79,500円 974円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 69,500円 840円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,217円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 74,000円 907円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。