ライオンズマンション上桂

京都府京都市西京区松尾大利町7-1 | 築32年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション上桂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,048万円です。3LDKが最も高く平均3,048万円、4LDKは平均2,983万円です。

3LDK

21件

3,048万

4LDK

4件

2,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,048万	2,100万	3,990万
4LDK	4件	2,983万	2,720万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

46.8万/㎡

15件

4-7階

42.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	京都府京都市西京区松尾大利町7-1
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	61.42m² ～ 88.66m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

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上桂駅

阪急嵐山線

徒歩5分

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松尾大社駅

阪急嵐山線

徒歩5分

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桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩30分

学区情報

小学校

松尾小学校

中学校

松尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上桂	1994	44戸	47.1万	3,050万
サーパス桂	1997	66戸	46.1万	2,780万
クラウンハイム京都上桂	1996	48戸	29.1万	1,780万
インペリアル上桂	1995	23戸	50.0万	2,999万
ケイシティ桂川２番館	1998	80戸	33.2万	2,380万
ダイアパレス松室	1996	49戸	35.4万	2,380万
ケイシティ桂川３番館	1998	84戸	40.8万	2,990万
セントフローレンスパレス桂	1995	49戸	33.8万	2,000万
嵐山ロイアルハイツ３号棟	1976	165戸	22.7万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟	1978	40戸	19.6万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟	1976	39戸	15.5万	980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	41.3万	44.1万	50.6万	42.6万	46.9万	51.8万	47.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,050万	47.06万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.07万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,330万	51.38万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.16万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.57万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,050万	47.06万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.38万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.4万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.04万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.16万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.34万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.61万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.08万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,310万	37.61万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,310万	37.61万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.78万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.2万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,720万	36.01万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.43万/㎡
2014年4月	低層	3SDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,850万	37.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額113,120円。3SLDKなら月額105,000円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

113,120円

81,000〜133,000円

3SLDK

105,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

27件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,528円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,744円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,929円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,465円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,929円/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,975円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,052円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,872円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,843円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,319円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,759円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,774円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,836円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,319円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。