松尾大利町のマンション相場
京都府京都市西京区松尾大利町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価73.3万円に対し、築30年は44.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
73.3万/㎡
築25年
9件
55.6万/㎡
築30年
2件
44.7万/㎡
平均㎡単価
42.8
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,880
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡36.0万円から2025年は㎡42.3万円へ、14年間で+17.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,869
13件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾大利町は京都市西京区内23地区中7位（上位70%）。
単価42.8。
1つ上の下津林前泓町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
松尾大利町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 24.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）