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サーパス桂

京都府京都市西京区桂乾町5-2 | 築29年 | 66戸

推定相場
サーパス桂
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）を70.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、13年間で58.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には89,857円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,480万円です。4LDKが最も高く平均3,003万円、2LDKは平均2,440万円です。
2LDK
5件
2,440万
3LDK
7件
2,480万
4LDK
3件
3,003万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,440万 2,180万 2,780万
3LDK 7件 2,480万 1,980万 2,880万
4LDK 3件 3,003万 2,750万 3,280万

階数別の㎡単価

1-3階
39万/㎡
7件
4-7階
36.5万/㎡
8件

物件概要

所在地京都府京都市西京区桂乾町5-2
築年月1997年12月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積60.31m² ～ 79.55m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
上桂駅
阪急嵐山線
徒歩12分
🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市立桂小学校
中学校
京都市立桂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス桂 1997 66戸 46.1万 2,780万
マンション桂 2006 29戸 51.6万 2,480万
ライオンズマンション上桂 1994 44戸 47.1万 3,050万
パークホームズ桂 2003 63戸 72.9万 5,590万
スペリオール桂 1990 25戸 - -
桂坂山荘 1992 38戸 25.0万 2,980万
プレディア京都桂御所 2026 108戸 - -
五条グリーンハイツ 1981 20戸 13.3万 450万
クラウンハイム京都上桂 1996 48戸 29.1万 1,780万
メゾン・ド・パプリカ 1987 58戸 27.7万 360万
インペリアル上桂 1995 23戸 50.0万 2,999万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201920202021202220232026
2LDK - 36.1万 39.5万 - - - 45.3万
4LDK - - - - 41.2万 36.0万 -
3LDK 28.6万 33.3万 37.2万 42.9万 37.2万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.1万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.44万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,750万 34.57万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.47万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.24万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.22万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.89万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.78万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.47万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.67万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.15万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.65万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.15万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額76,523円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
76,523円
68,500〜105,000円
3LDK
100,600円
97,000〜109,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 76,000円 1,260円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,343円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,360円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,409円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,741円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,399円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 68,500円 1,136円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,144円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 69,900円 1,159円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,572円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,383円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,383円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,244円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 69,900円 1,159円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 70,500円 1,169円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 71,000円 1,177円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,399円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,194円/㎡
2014年7月 低層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。