パークホームズ桂
京都府京都市西京区川島有栖川町20 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、16年間で53.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.637
補正係数 ×1.637
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均5,178万円です。4LDKが最も高く平均7,193万円、1SLDKは平均3,328万円です。
1SLDK
3,328万
2件
3LDK
5,178万
13件
4LDK
7,193万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,328万 | 3,328万 | 3,328万 |
| 3LDK | 13件 | 5,178万 | 3,978万 | 7,685万 |
| 4LDK | 3件 | 7,193万 | 5,779万 | 7,982万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
55万/㎡
4-7階
9件
50.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区川島有栖川町20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 105.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立川岡小学校
中学校
京都市立桂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ桂 | 2003 | 63戸 | 72.9万 | 5,590万 |
| ジオ桂 | 2012 | - | - | - |
| ジオ桂シェノン | 2018 | - | - | - |
| スペリオール桂 | 1990 | 25戸 | - | - |
| メゾン・ド・パプリカ | 1987 | 58戸 | 27.7万 | 360万 |
| ディアエスタミオ桂1番館アートフォース | 2005 | - | - | - |
| セントフローレンスパレス桂ザウエスト | 2014 | 42戸 | 66.3万 | 5,580万 |
| マンハイム桂 | 1983 | 57戸 | 40.9万 | 2,690万 |
| プレディア京都桂御所 | 2026 | 108戸 | - | - |
| パークシティ桂ジオ | 2014 | - | - | - |
| ネバーランド桂 | 2004 | 78戸 | 51.8万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 67.84㎡ | 69万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市西京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,934円 | 1,766 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,857円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,411円 | 662 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,466円 | 616 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,278円 | 640 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.0万 | - | - | 52.0万 | 53.7万 | 77.6万 |
| 4LDK | 52.2万 | - | - | 43.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,600万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,900万 | 56.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.97万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額181,667円。
4LDK
180,000〜185,000円
181,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。