ネバーランド桂

京都府京都市西京区桂市ノ前町14-6 | 築22年 | 78戸

推定相場

ネバーランド桂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102012201420202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.1万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、14年間で15.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜138,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,282万円です。4LDKが最も高く平均4,210万円、2LDKは平均2,980万円です。

2LDK

2件

2,980万

3LDK

15件

3,282万

4LDK

4件

4,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
3LDK	15件	3,282万	2,980万	3,780万
4LDK	4件	4,210万	3,790万	4,680万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

10件

4-7階

46.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	京都府京都市西京区桂市ノ前町14-6
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	63.19m² ～ 93.80m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	西武建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立桂東小学校

中学校

京都市立桂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド桂	2004	78戸	51.8万	3,680万
ドムス桂	1984	24戸	33.5万	2,280万
コスモリブル桂	1990	9戸	-	-
マンハイム桂	1983	57戸	40.9万	2,690万
パインフィールド桂	1991	15戸	-	-
スペリオール桂	1990	25戸	-	-
パークホームズ桂	2003	63戸	72.9万	5,590万
メゾン・ド・パプリカ	1987	58戸	27.7万	360万
セントフローレンスパレス桂ザウエスト	2014	42戸	66.3万	5,580万
イニシア桂大橋	2017	159戸	50.5万	3,899万
ネバーランド西京極	2005	72戸	41.3万	3,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2019	2020	2022	2024
3LDK	44.9万	45.6万	-	45.6万	46.0万	47.6万	44.4万	52.5万
4LDK	-	-	50.5万	43.4万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.81万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.22万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	65㎡〜	3,780万	55.22万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.44万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.59万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.53万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.05万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.59万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,480万	48.33万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	42.87万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	44万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.62万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.49万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.62万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.61万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.13万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.69万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.67万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.37万/㎡
2010年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.33万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.04万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,556円。

3LDK

138,556円

135,000〜143,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,901円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,964円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,013円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,935円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,943円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。