ドムス桂
京都府京都市西京区桂稲荷山町67 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,235万円です。2LDKが最も高く平均2,442万円、3LDKは平均2,235万円です。
2LDK
2,442万
7件
3LDK
2,235万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,442万 | 1,939万 | 3,096万 |
| 3LDK | 10件 | 2,235万 | 1,823万 | 2,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（21.6万円）と比べて9.6万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
21.6万/㎡
4-7階
12件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区桂稲荷山町67 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.46m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス |
| 施工会社 | 松本工務店 |
| 管理会社 | 関西メンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立桂東小学校
中学校
京都市立桂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムス桂 | 1984 | 24戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| パインフィールド桂 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ネバーランド桂 | 2004 | 78戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ホーユウパレス京都桂 | 1990 | - | - | - |
| ネバーランド桂離宮南 | 2004 | - | - | - |
| コスモリブル桂 | 1990 | 9戸 | - | - |
| 桂南ザレジデンス | 2013 | - | - | - |
| マンハイム桂 | 1983 | 57戸 | 40.9万 | 2,690万 |
| イニシア桂大橋 | 2017 | 159戸 | 50.5万 | 3,899万 |
| ネバーランド西京極 | 2005 | 72戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| 桂グリーンマンション | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.6万 | - | - | 31.6万 | 33.5万 | 33.5万 |
| 2LDK | 25.1万 | - | 33.7万 | 30.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。