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ネバーランド西京極

京都府京都市右京区西京極河原町35-1 | 築21年 | 72戸

推定相場
ネバーランド西京極
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、16年間で6.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均2,664万円です。4LDKが最も高く平均2,960万円、3LDKは平均2,664万円です。
3LDK
33件
2,664万
4LDK
5件
2,960万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 2,664万 2,100万 3,480万
4LDK 5件 2,960万 2,580万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（36.0万円）と比べて2.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
36万/㎡
22件
4-7階
38.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西京極河原町35-1
築年月2005年12月（築21年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積60.21m² ～ 85.57m²
分譲会社日本エスコン
施工会社日本国土開発
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立西京極西小学校
中学校
京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド西京極 2005 72戸 41.3万 3,100万
イニシア桂大橋 2017 159戸 50.5万 3,899万
ルミエール西京極 1983 186戸 39.7万 2,380万
グランコート西京極２天神リヴェーラ 2010 66戸 43.2万 2,880万
グランカサーレ京都西京極 2025 77戸 - -
パデシオン西京極 2012 60戸 43.6万 3,580万
ドムス桂 1984 24戸 33.5万 2,280万
パインフィールド桂 1991 15戸 - -
ハイラーク西京極 1982 89戸 37.7万 1,699万
コスモリブル桂 1990 9戸 - -
西京極セントラルハイツ 1981 29戸 37.3万 1,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
3LDK 36.0万 38.2万 37.1万 37.2万 37.0万 37.7万 38.1万 41.9万
4LDK - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.25万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.57万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.03万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.59万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.3万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.15万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.18万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.61万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.32万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 36万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.62万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.35万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.1万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 36万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.1万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.56万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.18万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.74万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.37万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.76万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.97万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.02万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,595万 34.57万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,470万 32.91万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.64万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.7万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.51万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.71万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.37万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.46万/㎡
2010年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.96万/㎡
2010年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.16万/㎡
2010年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.36万/㎡
2010年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.56万/㎡
2010年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.37万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.35万/㎡
2009年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38万/㎡
2009年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額132,370円。3LDKなら月額132,370円が相場です。
2LDK
128,600円
120,000〜135,000円
3LDK
132,370円
119,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,884円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,126円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,175円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,094円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,010円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,997円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,208円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,694円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,741円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,741円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 169,000円 1,975円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,884円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,019円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,019円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,946円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,208円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 2,028円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,077円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,126円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,944円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,241円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,912円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。