グランコート西京極２天神リヴェーラ

京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38 | 築16年 | 66戸

推定相場

グランコート西京極２天神リヴェーラ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.5万/㎡から2016年は39.2万/㎡へ、5年間で5.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,106万円です。3LDKが最も高く平均4,106万円、2LDKは平均3,695万円です。

2LDK

3件

3,695万

3LDK

4件

4,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,695万	3,637万	3,812万
3LDK	4件	4,106万	3,429万	5,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.5万/㎡

2件

4-7階

42.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	58.08m² ～ 83.14m²
分譲会社	大倉
施工会社	鳳工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立西京極西小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート西京極２天神リヴェーラ	2010	66戸	43.2万	2,880万
グランカサーレ京都西京極	2025	77戸	-	-
ルミエール西京極	1983	186戸	39.7万	2,380万
サンマンション西京極	1987	-	-	-
ネバーランド西京極	2005	72戸	41.3万	3,100万
アスヴェル京都西京極	2007	-	-	-
ルミエール葛野大路	1986	-	-	-
イニシア桂大橋	2017	159戸	50.5万	3,899万
西京極セントラルハイツ	1981	29戸	37.3万	1,680万
ファミール西京極	1990	25戸	31.9万	2,980万
ハイラーク西京極	1982	89戸	37.7万	1,699万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016
3LDK	42.3万	47.7万	39.2万
2LDK	40.8万	44.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.2万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.14万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.98万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.71万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.98万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,121万	42.32万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,717万	40.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。