西京極セントラルハイツ

京都府京都市右京区西京極東池田町25 | 築45年 | 29戸

推定相場

西京極セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均1,742万円です。2LDKが最も高く平均1,742万円、3DKは平均1,452万円です。

1LDK

2件

1,695万

2DK

6件

1,517万

2LDK

6件

1,742万

3DK

5件

1,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,695万	1,695万	1,695万
2DK	6件	1,517万	1,130万	1,680万
2LDK	6件	1,742万	1,290万	1,980万
3DK	5件	1,452万	1,000万	1,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.3万円）と比べて3.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極東池田町25
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	40.68m² ～ 57.24m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩3分

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西大路駅

JR京都線

徒歩20分

学区情報

小学校

京都市立西京極小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西京極セントラルハイツ	1981	29戸	37.3万	1,680万
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万
セントフローレンスパレス西京極	1999	41戸	52.6万	3,690万
ファミール西京極	1990	25戸	31.9万	2,980万
ライオンズマンション京都雅館	2006	27戸	45.3万	3,200万
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
グランカサーレ京都西京極	2025	77戸	-	-
グランコート西京極２天神リヴェーラ	2010	66戸	43.2万	2,880万
アドバンス京都西院パルティーレ	2015	44戸	61.4万	2,120万
グラン・コート西京極	2002	42戸	43.4万	3,480万
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	23.9万	-	-	44.0万	38.5万	37.3万
2DK	-	25.5万	33.1万	38.0万	-	39.6万	-
1LDK	-	-	-	-	38.3万	38.3万	-
3DK	22.8万	22.8万	24.2万	35.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	37.34万/㎡
2023��7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,870万	41.56万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.26万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.94万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.3万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,695万	38.33万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.56万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,695万	38.33万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	44万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,899万	35.17万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,899万	35.17万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.99万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2020年5月	中層	3DK	40㎡〜	1,000万	24.22万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.99万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,250万	28.27万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.78万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.89万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,130万	25.52万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額72,000円。

2LDK

72,000円

72,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,333円/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,485円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。