西京極セントラルハイツ

京都府京都市右京区西京極東池田町25 | 築45年 | 29戸

推定相場

西京極セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

21.5〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.712

代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均1,714万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、2DKは平均1,572万円です。

1LDK

2件

1,622万

2DK

6件

1,572万

2LDK

6件

1,714万

3DK

5件

1,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,622万	1,579万	1,665万
2DK	6件	1,572万	1,345万	1,826万
2LDK	6件	1,714万	1,536万	1,945万
3DK	5件	1,648万	1,087万	2,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.3万円）と比べて3.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極東池田町25
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	40.68m² ～ 57.24m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩3分

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩20分

学区情報

小学校

京都市立西京極小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西京極セントラルハイツ	1981	29戸	37.3万	1,680万
アスヴェル京都西京極	2007	-	-	-
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万
西京極ガーデンハイツ	1974	-	-	-
パークテラス西京極	1984	-	-	-
デリード西京極パークフロント	2000	-	-	-
ル・パルトネール西京極	2014	-	-	-
シンフォニー西京極北	1994	-	-	-
セントフローレンスパレス西京極	1999	41戸	52.6万	3,690万
エスリード西京極第2	2007	-	-	-
ファミール西京極	1990	25戸	31.9万	2,980万

京都市右京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,116円	3,695
1DK/1LDK	7.8万円	2,324円	1,716
2K/2DK	6.0万円	1,628円	976
2LDK	9.3万円	1,656円	791
3LDK+	8.9万円	1,407円	564

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	23.9万	-	-	44.0万	38.5万	37.3万
2DK	-	25.5万	33.1万	38.0万	-	39.6万	-
1LDK	-	-	-	-	38.3万	38.3万	-
3DK	22.8万	22.8万	24.2万	35.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	37.34万/㎡
2023��7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,870万	41.56万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.26万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.94万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.3万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,695万	38.33万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.56万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,695万	38.33万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	44万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,899万	35.17万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,899万	35.17万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.99万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2020年5月	中層	3DK	40㎡〜	1,000万	24.22万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.99万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,250万	28.27万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.78万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.89万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,130万	25.52万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額72,000円。

2LDK

72,000円

72,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,333円/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,485円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。