西京極セントラルハイツ
京都府京都市右京区西京極東池田町25 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均1,714万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、2DKは平均1,572万円です。
1LDK
1,622万
2件
2DK
1,572万
6件
2LDK
1,714万
6件
3DK
1,648万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,622万 | 1,579万 | 1,665万 |
| 2DK | 6件 | 1,572万 | 1,345万 | 1,826万 |
| 2LDK | 6件 | 1,714万 | 1,536万 | 1,945万 |
| 3DK | 5件 | 1,648万 | 1,087万 | 2,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.3万円）と比べて3.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
5件
31.3万/㎡
4-7階
15件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極東池田町25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.68m² ～ 57.24m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西京極駅
阪急京都本線
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徒歩20分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立西京極小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西京極セントラルハイツ | 1981 | 29戸 | 37.3万 | 1,680万 |
| アスヴェル京都西京極 | 2007 | - | - | - |
| 友禅ハイツ | 1974 | 110戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| 西京極ガーデンハイツ | 1974 | - | - | - |
| パークテラス西京極 | 1984 | - | - | - |
| デリード西京極パークフロント | 2000 | - | - | - |
| ル・パルトネール西京極 | 2014 | - | - | - |
| シンフォニー西京極北 | 1994 | - | - | - |
| セントフローレンスパレス西京極 | 1999 | 41戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| エスリード西京極第2 | 2007 | - | - | - |
| ファミール西京極 | 1990 | 25戸 | 31.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.9万 | - | - | 44.0万 | 38.5万 | 37.3万 |
| 2DK | - | 25.5万 | 33.1万 | 38.0万 | - | 39.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 38.3万 | 38.3万 | - |
| 3DK | 22.8万 | 22.8万 | 24.2万 | 35.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2023���7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,870万 | 41.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,695万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,695万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,130万 | 25.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額72,000円。
2LDK
72,000〜72,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。