西京極東池田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極東池田町 | 10件の成約データ
推定相場
西京極東池田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
19,162万円
うち土地分
18,623万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
平均価格
8,475
取引実績
10件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
55万
35万
'09'10'11'12'13'16'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築21-25年
45
築26-30年
25
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2019年第3四半期
27,000円
400㎡〜
67.5
2016年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2013年第3四半期
9,400円
250㎡〜
37.6
2013年第3四半期
950円
35㎡〜
27.1
2013年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2012年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2011年第2四半期
17,000円
670㎡〜
25.4
2010年第2四半期
6,100円
210㎡〜
29.0
2009年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極東池田町は京都市右京区内213地区中15位（上位93%）。
単価41.2。
1つ上の西院寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）