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TOP›京都府›京都市右京区›西京極中沢町（一戸建て）

西京極中沢町の一戸建て相場

京都府京都市右京区西京極中沢町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション

推定相場
西京極中沢町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,052万円
うち土地分
5,512万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3,342
11件
100〜120㎡
3,784
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,630
4件
6〜8m
3,687
15件
京都市右京区平均 - → 西京極中沢町 40.4 京都市右京区内 19位/213地区
平均㎡単価
40.4
平均価格
2,958
取引実績
20件
平均面積
73㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
40万
27万
'08'10'13'17'18'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
40
築16-20年
49
築21-25年
27
築31年以上
16

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 1,900円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 27.1
2023年第4四半期 800円 45㎡〜 17.8
2022年第3四半期 3,600円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.0
2022年第3四半期 3,600円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.9
2022年第3四半期 3,600円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.0
2022年第3四半期 3,600円 75㎡〜 48.0
2022年第1四半期 4,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0
2022年第1四半期 6,300円 165㎡〜 38.2
2021年第4四半期 2,800円 50㎡〜 ・３ＬＤＫ 56.0
2021年第1四半期 5,300円 70㎡〜 75.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
京都市右京区の人口推移
年人口転入超過
2014 195,921 -
2016 195,848 -
2018 195,663 +221
2020 194,215 -35
2022 192,282 -513
2023 191,571 -121
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の一戸建てマップ

京都市右京区内のエリアランキング

西京極中沢町は京都市右京区内213地区中19位（上位91%）。 単価40.4。 1つ上の西京極南衣手町とは1%の差。
高価格帯（1〜71位）
1 西院乾町
52.3
+29%
2 西院西高田町
50.7
+25%
3 西院久田町
50.7
+25%
4 山ノ内五反田町
47.8
+18%
5 西院坤町
47.5
+17%
6 太秦安井東裏町
47.0
+16%
7 西院清水町
45.2
+12%
8 山ノ内大町
44.5
+10%
10 嵯峨明星町
42.8
+6%
11 西院矢掛町
42.6
+5%
12 太秦海正寺町
41.7
+3%
14 西院寿町
41.3
+2%
15 西京極東池田町
41.2
+2%
16 西京極畔勝町
40.8
+1%
17 西院春栄町
40.7
+1%
18 西京極南衣手町
40.7
+1%
19 西京極中沢町 ◀
40.4
―
20 西院月双町
40.3
+0%
22 西院東淳和院町
40.0
-1%
23 太秦門田町
40.0
-1%
24 西院西今田町
39.9
-1%
25 西院太田町
39.3
-3%
26 西京極中溝町
39.0
-4%
27 太秦森ケ前町
39.0
-4%
29 西京極畑田町
38.8
-4%
30 西京極西川町
38.6
-5%
31 西院東貝川町
38.5
-5%
32 西京極午塚町
38.5
-5%
33 西京極佃田町
38.4
-5%
34 西京極浜ノ本町
38.4
-5%
35 西京極郡町
38.3
-5%
36 嵯峨野投渕町
38.1
-6%
37 西京極北裏町
37.9
-6%
38 西院西貝川町
37.8
-7%
39 梅津堤上町
37.6
-7%
40 西京極南大入町
37.6
-7%
41 太秦安井馬塚町
37.6
-7%
42 嵯峨蜻蛉尻町
37.2
-8%
43 花園中御門町
37.1
-8%
45 西京極殿田町
36.6
-9%
46 嵯峨中山町
36.6
-9%
47 嵯峨石ケ坪町
36.4
-10%
49 山ノ内北ノ口町
35.9
-11%
50 太秦森ケ西町
35.9
-11%
51 太秦藤ケ森町
35.7
-12%
52 太秦井戸ケ尻町
35.5
-12%
53 山ノ内瀬戸畑町
35.4
-12%
54 西京極北衣手町
35.2
-13%
55 太秦八反田町
35.1
-13%
56 太秦安井辰巳町
35.1
-13%
57 太秦森ケ東町
35.0
-14%
58 梅津尻溝町
34.7
-14%
59 西京極東衣手町
33.8
-16%
60 太秦奥殿町
33.5
-17%
61 嵯峨広沢西裏町
33.4
-17%
62 太秦樋ノ内町
33.4
-17%
63 谷口梅津間町
33.3
-18%
64 嵯峨野秋街道町
33.2
-18%
66 西京極北大入町
33.0
-18%
67 太秦中筋町
33.0
-18%
68 梅津神田町
33.0
-18%
69 嵯峨野東田町
32.9
-19%
71 太秦多藪町
32.7
-19%
中価格帯（72〜142位）
72 花園木辻南町
32.7
-19%
142 嵯峨中又町
26.8
-34%
他 69 地区
お手頃帯（143〜213位）
143 太秦安井北御所町
26.8
-34%
213 京北周山町
3.7
-91%
他 69 地区

最寄り駅の相場

🚉
西京極駅
徒歩11〜18分 / 19件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
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