西京極中沢町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極中沢町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,953
100〜120㎡
7件
3,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,440
6〜8m
15件
3,258
平均㎡単価
40.4
平均価格
2,958
取引実績
20件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
40万
27万
'08'10'13'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
40
築16-20年
49
築21-25年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
800円
45㎡〜
17.8
2022年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2022年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2022年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2022年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2022年第1四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2021年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2021年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極中沢町は京都市右京区内219地区中19位（上位91%）。
単価40.4。
1つ上の西京極南衣手町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
19
西京極中沢町 ◀
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40.4