嵯峨野東田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野東田町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,176。鉄骨造（1,045）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
3,176
鉄骨造
4件
1,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,921
80〜100㎡
17件
2,896
平均㎡単価
32.9
平均価格
2,478
取引実績
20件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
26万
33万
'09'12'13'14'15'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
790
1件
３ＬＫ
1,500
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
35㎡〜
・３ＬＫ
42.9
2025年第1四半期
790円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2022年第1四半期
980円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2022年第1四半期
930円
80㎡〜
11.6
2020年第1四半期
980円
35㎡〜
28.0
2019年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2018年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2018年第2四半期
980円
70㎡〜
14.0
2018年第1四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2018年第1四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野東田町は京都市右京区内219地区中71位（上位68%）。
単価32.9。
1つ上の嵯峨野南浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
71
嵯峨野東田町 ◀
―
32.9