西京極北衣手町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極北衣手町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,037
80〜100㎡
6件
3,333
120〜150㎡
4件
2,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,043
6〜8m
10件
3,894
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,349
取引実績
15件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
44万
33万
'10'13'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築21-25年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６Ｋ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第2四半期
4,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2023年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
30.0
2019年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2018年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極北衣手町は京都市右京区内219地区中61位（上位72%）。
単価33.8。
1つ上の梅津尻溝町とは3%の差。
高価格帯（1〜73位）
61
西京極北衣手町 ◀
―
33.8