太秦井戸ケ尻町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦井戸ケ尻町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,057
80〜100㎡
9件
3,064
100〜120㎡
11件
3,408
150㎡以上
3件
5,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,977
4〜6m
16件
2,743
6〜8m
4件
3,300
8m以上
3件
4,421
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲14.6%
平均価格
2,952
取引実績
33件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
29万
50万
'08'09'10'13'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
63
築21-25年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第1四半期
4,600円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2024年第2四半期
800円
85㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦井戸ケ尻町は京都市右京区内219地区中44位（上位80%）。
単価37.2。
1つ上の太秦安井馬塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
44
太秦井戸ケ尻町 ◀
―
37.2